金九银十难敌“宏观调控” 成都购房者都等降价
传统的“金九银十”购房旺季已经到来，但成都楼市并没有出现往年销售看涨的行情。限购、限贷，加息等一系列*策的出台，受影响的不光是开发商，还有购房者。
秋交会临近，面对开发商为迅速回笼资金而愈演愈烈的各种优惠、促销举措 ，购房者反映如何？他们又是怎样想的呢？中秋小长假，来到位于成都主城区的几大在售楼盘进行调查，并在售楼部随机采访了10位有购房需求的市民，请他们谈一谈各自的置业心态。
调查对象：刘先生
年龄：28岁
职业：银行职员
置业类型：刚性需求购房
目的：结婚自住购房者
意愿：适时介入，尽快下单
购房者说：楼市新*，一波接着一波，效果已经显现。但作为成都这样的宜居城市，除刚性需求外，还有大量的外来人口将在此定居。所以，房价要降到人们的期望值，感觉很难。与其继续观望，不如早些出手。两年前我开始看房，那时南三环的房价不过每平米5000元-6000元。你再看现在，每平米的单价已经涨到了8000元-9000元。
从*策面分析，随着宏观调控越来越严厉，置业者的购房之路将更加难走。不知道他们想过没有，如果首付的比例继续提高怎么办？央行继续加息又该怎么办？更为难的是，现在各大银行已经开始紧缩房屋贷款，今后的门坎会越筑越高，购房者申请贷款必定更加困难。正因为如此，我觉得刚需购房者不能再等，只要房源好就应该适时买进。
观点：成都作为中国西部的大都会城市和宜居城市，购房的刚性需求仍然很大。比如结婚买房、工作买房，养老买房等。就刚需而言，尽管房地产的调控*策仍在继续，但“等不了”的他们，都会在自己认为合适的机会果断出手。户型好，总价低，配套全的房源，最受他们的欢迎。
调查对象：王女士
年龄：40岁
职业：医院护士长
置业类型：改善型需求
购房目的：改善目前的居住条件
购房意愿：等等看，希望房价下降
购房者说：我女儿10岁，读小学四年级。现住城北，有一套60多平米的房子。一家3口，勉强够住。随着女儿渐渐长大，我们迫切需要改善居住环境和住房条件。130平米，是我们的置业目标。原本去年就打算买房，可当时房价涨得厉害，就想再等一等，一直拖到了今年。哪晓得今年以来，国家的调控*策如此严厉。尤其是二套房首付比例的提高，对我们影响最大。原计划是卖了旧房子的钱就能支付新房的首付，现在看来已不可能实现。
秋交会临近，听说好多楼盘的价格都有松动，所以今天特地来售楼部看了看。结果是雷声大，雨点小，房价基本没降。刚才询问了销售经理，才晓得现阶段好多银行的按揭都办不下来。没办法，只有缓缓再说了。希望受*策影响，成都的房价能有较大的降幅，让我们普通老百姓也能住上宽敞的新房子。
观点：对于有购房需求的市民来说，房屋总价是影响他们选择房源的一个重要因素。如果提高了首付比例，一套总价80万的房子，首付60%就要48万，比调整前足足增加了24万，确实让人难以承受。因此，在房产新*下，购房者应该谨慎，理性的置业。经济实力有限的购房者，可以通过压缩自己的需求，来进行改善型购房。这样不但能降低买房的整体费用，同时也能提高居住品质。此外一些地段较好的二手房，也可以纳入选择的目标。
调查对象：舒女士
年龄：35岁
职业：外企主管
置业类型：投资买房
购房目的：出租以增加收益
购房意愿：持币观望，等待抄底
购房者说：我和老公所在单位的待遇都不错，两个人的工资加起来，每个月接近9000元。另外，双方的父母都有退休金，基本上不需要我们供养。我们在城西有一套140平米的房子，3人居住绰绰有余。每个月的工资，除了供儿子读书外，基本上没有大的开销，可以说月月都有节余。从投资理财的角度看，存银行不划算，炒股又赚不到钱，还是投资“不动产”最稳当。
计划买房已有半年了，好多楼盘都去看过。之所以没动，是因为今年以来国家对房地产行业的调控已见成效。特别是最近的二三个月，成都楼市成交量步步下滑，开发商的优惠促销花样越来越多。种种迹象表明，只要能维持这个局面不变，开发商就会扛不住，房价也就会有较大的降幅。作为购房者，现在最明智的选择就是持币观望，耐心等待抄底时机。
观点：“买涨不买跌”的心态，仍然左右着消费行为。采访中，绝大部分的购房者表示，现在的楼市正处于调整期，房价很不稳定。虽然目前不少楼盘推出了特价优惠活动，但降幅不明显，总体楼价依然偏高。如果现在匆忙出手，房价降了怎么办？基于这种考虑，持币观望者就成了大多数。在随机采访的10名购房者中，5人表示受新*影响，会推迟置业计划。3人表示需要观望一段时间，才会入市买房。而认为房地产新*对自己的购房行为没有多大影响，该出手时就出手的仅有2人。 天府早报 窦爱明
